房地产营业税对稳定住房价格的作用研究

摘要：

本文按照投机或投资性目的构建房产投资回报计算模型,分析了征收房地产营业税、存贷款利率、房价上涨、投资回报率之间的关联关系.得出结论为:目前的房地产营业税政策使投资2年期末存在显著的悬崖效应,所以营业税政策对稳定房价的作用较小.本文建议取消2年征税期限限制或采用基于价格上涨幅度的累进税制.另外,利用计算模型检验了贷款利率调整对房产投资回报率的影响效果,反证了要保持房价相对稳定税收干预政策相对优于利率调整政策.

关键词：房地产营业税、住房价格、投资回报

所属期刊栏目：27

分类号：F293(城市与市政经济)

在线出版日期：2006-02-23（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：159-162