西安市二手房价格的影响因素及空间异质性

摘要：

以西安市为例,基于POI数据,从交通、教育、医疗、休闲、购物和生活6 个方面衡量住宅小区基础设施服务的便利性,并研究其对二手房价格的影响及空间异质性.结果表明:(1)西安市住房价格具有明显的空间分异性,呈南高北低、中心低外围高、南分散北集中的空间分布特征;(2)就住房自身特征而言,房龄是影响房价的最重要因素,基础服务设施中重点小学和公园能促进住房价格的升高;(3)与全局回归模型相比,混合地理加权回归模型拟合效果提升了23%,表明西安市住房价格具有空间异质性,各类型基础设施对房价的影响随空间位置的变化而变化.

关键词：住房价格、基础设施、空间异质性、影响因素、西安市

所属期刊栏目：42

分类号：F293(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金;中央高校基本科研业务经费项目;大学生创新创业训练计划项目

在线出版日期：2023-09-06（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：57-63