农村居民点整理利益分配理论构建与实践优化研究

摘要：

基于土地发展权建立农村居民点整理利益分配理论，并以武汉市谦森岛典型项目为例进行实证分析，为农村居民点整理理论构建和实践优化提供参考。结果表明：(1)农村居民点整理实质上是土地发展权的转移和交易过程，该过程中土地发展权的价值体现为“建设用地出让价格-(农用地征收价格+开发成本)”；(2)农村居民点整理中产生的利益经过了政府和村集体之间、集体和农户之间、农户内部之间的3次分配；(3)现状分配存在土地发展权接收区和发送区衔接方式需多样化、建新区村民需参与土地发展权价值分配、农户之间分配需合理化的优化空间；(4)未来分配可通过设定土地发展权系数、建立挂钩指标交易平台、配置村民标准发展面积、设置土地发展权分配费的政策设计进行优化。基于土地发展权的转移建立农村居民点整理利益分配理论，有利于理顺项目中利益主体之间的关系，显化利益分配存在的问题，为利益分配优化指明方向。

关键词：农村居民点整理、利益分配、土地发展权转移理论、优化设计、谦森岛项目

所属期刊栏目：35

分类号：F301.21(农业经济理论)

资助基金：中国人民大学2014年度拔尖创新人才培育资助计划成果项目2014-15;国家留学基金委联合培养博士生项目201506360121

在线出版日期：2016-12-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：115-120