基于Hedonic模型的城市住宅地价影响因素研究——以南京市为例

摘要：

基于城市土地二级市场的监测点地价数据,构建了城市住宅地价及其影响因素的特征价格模型,分析城市住宅地价影响因素的作用规律.研究发现:市中心、公交站、地铁站、中学、小学、医院、工业污染和容积率8个因子对住宅地价的影响是显著的,市中心和工业污染是负向影响,其他因子都是正向影响.人们对于住宅用地所具备的特征考虑如下:与城市中心区域的远近,住宅周边的公共交通条件,住宅所处学区内学校质量,周边的医疗卫生条件,环境质量条件等.科学地把握城市土地二级市场上住宅地价影响因素的作用规律对政府相关部门更加合理地配置城市土地资源有重要意义.

关键词：住宅地价、Hedonic模型、土地二级市场、地价影响因素、南京市

所属期刊栏目：33

分类号：F301.2(农业经济理论)

资助基金：国土资源部公益性行业科研专题项目201111011

在线出版日期：2014-08-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共5页

页码：156-160