北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析

摘要：

城市房价与地价之间的关系错综复杂,不仅受多种因素的交织影响,相互之间也存在动态关系.研究房价与地价关系的传统方法,如Granger因果检验和回归分析等,无法刻画房价与地价之间多维的网络状关系,相比之下,结构方程模型能同时处理多个内生潜变量,且不受观测指标共线性的影响,为刻画地价与房价的交互作用提供了新的工具.从住房与土地市场的供需传导机制出发,推导出房价与地价的结构模型,以北京市为例,运用2003-2013年居住用地价格和2014年在售楼盘价格,与北京市GIS电子地图相匹配,提取商服中心可达性、公共交通可达性、道路可达性、商服繁华度、设施便利性等解释变量,构建地价与房价结构方程模型,分析二者之间的结构关系.

关键词：居住地价、房价、结构方程、北京

所属期刊栏目：35

资助基金：国土资源部公益性行业科研专项201511010-3A

在线出版日期：2016-11-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：1831-1845