土地出让价格信号引起的房价变化时空扩散效应

摘要：

从信号传递角度出发,研究土地出让事件冲击带来的房价变化在时间和空间上的扩散效应.利用杭州2006年1月-2010年3月177宗住宅用地成交数据和251个新建商品住宅楼盘交易数据,借助GIS相关软件展开实证研究,结果发现:①土地出让价格信号引起房价的变化,对房价的影响具有“不对称性”；②房价变化以出让地块为中心往外扩散,呈现“波纹效应”；③房价变化具有“持续性”,土地出让价格信号对房价的影响持续四个月,影响范围达3km以上；④房价波动强度随时间推移和空间延伸不断渐弱.对此,政府应尽量保持地价平稳,规避地价信号所产生的市场波动风险.

关键词：土地出让、价格信号、房价、扩散

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资助基金：国家社科基金项目10CJY020;教育部人文社科基金项目11YJC630049;浙江省自然基金项目Y6110430

在线出版日期：2013-08-07（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共11页

页码：1121-1131