跨江通道对滨江副城住宅地价增值效应的测算——以南京市浦口区为例

摘要：

跨江通道是支持城市跨江发展的重要设施,能有效地突破天然水系阻隔并加速各类生产要素的跨江流动,可有力地促进滨江副城的城市发展与土地增值.本文提出地价趋势分离法,借助GIS空间分析工具,以南京市浦口区为例开展跨江通道对滨江副城住宅地价增值的测算研究.结果表明:单通道各区段的住宅地价梯度及通道贡献值随着与通道节点距离的增加呈现出逐级递减现象,多通道作用下住宅地价的增值效应则呈多中心的波浪推移模式；2020年,各跨江通道节点区域通勤类通道对住宅地价的增值约为一级基准地价的52.54％,过境类通道仅为31.52％,同时可测算到多通道作用下“浦口新城”住宅地价的溢价潜力高达404.76亿元,这将为浦口区城市基础设施建设筹集大量资金,利于切实贯彻南京市的城市跨江发展战略.

关键词：跨江通道、住宅地价、增值、梯度、通道贡献值、南京市浦口区

所属期刊栏目：32

资助基金：江苏省国土资源科技计划项目2009KJ012

在线出版日期：2013-03-21（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：29-40