上海市地下商业空间使用权估价及空间分异

摘要：

目前的土地估价不仅很少考虑地下空间价值,而且缺乏相对成熟的地下空间估价体系和方法.首先结合成本法、收益还原法及楼层效用比法,建立地下空间使用权价格评估模型.然后,分析了地下空间使用权价值的主要影响因素,发现区位、交通、商业经营等因素显著影响地下商业空间的效用;指出为了提高估价的准确性,地下商业空间效用应该分级、分类设置,而不能笼统地确定为同一水平,并据此测算出上海市地下空间使用权地价分配率.基于所构建的评估模型,以上海市地下商业空间为例,通过克里金内插法,廓清了上海市地下空间使用权价格的空间分布状况;最后,从典型购物中心、市级商业中心和全市商业用地成交地块三个维度,探讨上海市地下商业空间使用权价格的空间分异特征.结果表明:①上海市地下空间使用权价格空间分布与地上土地使用权价格分布规律基本一致,并由市中心向郊区递减;②地下商业空间使用权价格对地下轨道交通具有较强的依赖性;③与地上商业空间使用权价格分布相比,地下商业空间使用权价格分布的集聚性特征更明显.

关键词：地下商业空间、价格评估、楼层效用比、空间分异、上海市

所属期刊栏目：72

分类号：U49;F72

资助基金：上海市土地利用总体规划修编重大专题研究项目2015D-002F-11 The Major Research Project for Shanghai General Land Use Planning Revision,2015D-002F-11

在线出版日期：2017-11-29（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共13页

页码：1787-1799