基于户籍比较的特大城市住宅价格时空分异研究——以长沙市为例

摘要：

为揭示中国特大城市住房市场中,不同购房群体在住房价格空间特征上的差异,论文对购房人群的户籍归属地进行划分,以"本地—外来"的视角分别刻画了长沙本地与外来(长沙户籍与非长沙户籍)2类购房者房价格局的时空演进.采取动态空间滞后特征模型(STAR-Hedonic)分析了区位、景观、邻里等因素对2类购房者房价的影响.研究发现:①长沙外来购房者房价梯度下降更快,空间更平滑.②长沙房价空间一江两岸双中心的总体格局逐步成型.传统CBD五一广场对城市房价的重要性在下降,但是对本地人房价梯度和价格弹性程度维持较高水平,副中心梅溪湖新城对外来人群房价的影响因子的提升幅度更大.③外来购房者对住宅品质和邻近配套有更高的支付倾向.④楼市的繁荣期和调控期,周边交易价格对2类购房者的影响程度不同.论文从功能需求、主观因素、政策区别和经济动机4个方面探究了2类购房者房价空间分异的成因.在"房住不炒"背景下,关注不同人群房价空间演进和影响因素的变化趋势,有助于特大城市房地产市场"精准调控"的实施.

关键词：户籍比较、房价空间结构、房价影响因子、动态空间滞后模型、长沙市

所属期刊栏目：42

分类号：F293.35;G80-05;F301.22

资助基金：国家社会科学基金18ZDA040

在线出版日期：2023-03-13（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：27-41