房产税改革、宏观审慎政策与房地产市场长效机制

摘要：

"房住不炒"的要求已成为中国房地产市场发展的顶层设计和长期指针,引导房地产市场良性循环发展,有助于防范系统性金融风险,更是经济高质量发展的必然要求.通过建立多部门动态随机一般均衡(DSGE)模型,分析比较房产税、宏观审慎政策对房地产市场调控的优劣性.研究表明,面向家庭和企业的房产税均能抑制房价上涨,宽松信贷环境下征收房产税易加剧经济波动,而紧缩信贷环境叠加房产税则会导致经济"过冷"发展.提高房产税率后,房产将在不同家庭之间产生"再分配效应",有助于改善居民收入差距.房产税政策具有显著的结构化优势,在实现社会福利改进的同时引起产出和通货膨胀的波动较小,而宏观审慎政策在防范系统性风险方面占优,同等程度冲击下,房价下降程度更高.房产税政策更符合房地产市场长效发展的内在要求,应加快构建现代房产税征收制度,探索试点范围和方式.在实践中应综合考量经济情形实施有差别、有浮动的房产税率,信贷紧约束的情形下应审慎使用房产税,当房地产市场过热时应同时叠加使用房产税和宏观审慎政策,发挥房产税的价格调控和收入分配作用.

关键词：房产税、信贷约束、宏观审慎政策、房地产市场、房价、社会福利

所属期刊栏目：45

分类号：F812.42;F293.3;D922.22

资助基金：国家自然科学基金71673194

在线出版日期：2023-07-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共16页

页码：29-44