收入差距推动了我国房价上涨吗?

摘要：

许多人认为收入差距是我国近年房价迅猛上涨的幕后推手之一.本文通过建立一个同质性住房市场模型考察收入差距对房价的影响.收入差距通过“消费效应”和“投机效应”两方面对房价产生影响.前者直接减少了住房需求从而降低房价,是一种“直接效应”;后者使得高收入者具有相应的投机能力,增加了住房需求从而抬高房价,是一种“间接效应”.收入差距对房价影响的“总效应”取决于这两种效应大小比较.建立在我国31个省(市、自治区)1999-2011年数据基础上的实证结果表明收入差距并未推动房价上涨,稳健性检验的结果表明本文的实证分析是可靠的.此外,我们还进一步解释了为什么公众会觉得买不起住房,从而产生收入差距扩大推高了房价的幻觉.

关键词：收入差距、房价、住房需求、消费、投机

分类号：F062.9(经济学分支科学)

资助基金：国家自然科学基金;中央高校基本科研业务费专项;上海财经大学研究生创新基金

在线出版日期：2015-09-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：81-90