住宅小区物业管理的困境与相关法规的完善建议--基于自身经验和法律实践的考察

摘要：

物业管理面临许多困境，有组织成立并运作业主大会、业主委员会实践经历的人对此有更深认识。在业主、物业公司、开发商（建设单位）及政府部门的利益和权能角力中，业主方最为势弱。除了政府相关部门、街道办和居委会等应当依法依职能给予业主更多支持和帮助外，更为重要的是，从法律设计上要大幅修正《物业管理条例》及相关的一系列法律法规：允许多种形式的物业管理模式存在；重新设计前期物业管理制度，要求开发商承担更多前期物业管理责任；明确业主大会和业主委员会法律地位，赋予其明确的民事主体地位；调整街道办、居民委员会等机构在物业管理中的职能。法规的修正要能让业主便于召开和运行业主大会及业主委员会，使广大业主能够更高效、便捷地实现自己物业管理自治权利和相关物权权利。

关键词：物业管理、业主、业主委员会、法规修正

所属期刊栏目：10

分类号：DF458(经济法、财政法)

资助基金：广西教育厅立项、广西大学赞助“大学生创新创业训练计划”项目“改善南宁市住宅区业委会成立及运行机制的法律问题研究”201610593310

在线出版日期：2016-08-03（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：92-103