城市人口迁移、住房供需均衡与房价——基于限购与限贷政策实施力度的分组实证分析

摘要：

为了验证人口流动对房价的影响程度,以及限购、限贷政策对实现住房市场供需均衡的效果,选取我国70个大中城市作为样本,通过两步系统GMM估计法,探讨2003-2018年间人口流动对房价的影响,分析限购政策实施前后人口流动对房价的影响程度变化,以及不同限购、限贷政策力度分组下两者关系的变化.研究结果显示:限购政策实施前,人口流入对房价的影响显著为正,调控严格城市组的回归系数大于调控宽松的城市组.限购政策实施后,人口流动对房价的影响减弱,且在限购、限贷政策力度强的组中减少的幅度更大.因此,建议未来可继续推动限购、限贷政策,提高土地供给弹性,减少大中城市人口集聚,疏解过度集中人口,以期实现住房市场供需均衡.

关键词：人口迁移、房价、限购与限贷政策、宏观调控、供需均衡

分类号：F299.233(城市与市政经济)

资助基金：中国人民大学科学研究基金中央高校基本科研业务费专项资金资助项目18XNB007

在线出版日期：2022-04-12（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共11页

页码：75-85