基于内涵资产定价法的青岛滨海景观价值评估

摘要：

根据青岛市部分海景房与非海景房交易数据,使用内涵资产定价法,分别从有无滨海景观、海景房与海岸线之间的距离两个方面估计购房者对滨海景观功能的边际支付意愿,探讨滨海景观功能的价值.研究结果表明,购房者愿意为拥有滨海景观的住房每平方米平均多支付3007.47元,相当于海景房平均价格的15.74％；海景房与海岸线的最近距离每缩小1米,购买海景房消费者的边际收益增加4.07元/平方米.该研究结论可为海域的空间价值评估和海域分等定级管理提供依据.

关键词：内涵资产定价法、滨海景观价值、边际支付意愿、房地产价格

分类号：F299.233(城市与市政经济)

资助基金：国家社会科学基金项目12BJY064——围填海造地资源环境价值损失评估及补偿研究

在线出版日期：2014-03-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共5页

页码：24-28