从房地产三要素看行业变化

摘要：

当前,随着政府的各种调控政策的出台,行业再度进入震荡期.业界普遍认为,房地产业有三个基本要素:土地、资金、人才.每家房企都是围绕着这三个要素来做文章、求发展的.过往二十年中,房企发展模型简单直接,拿地盖房卖房,然后在继续这个过程,不断滚动增长,这是一个非常简单的循环,笔者称之为“一根筋”式的发展,1998年以来,中国全面开启了住房改革和推进城市化,在这两方面大利好的支撑下,房企不需要过多担忧行业的需求,也不需要过多担忧市场的成长,只需要解决供应就行,解决供应的过程就是生产的过程,有了土地、资金、人才,就可以很好的完成生产.在如此特殊的背景下,业界房企在过去这些年中发展的都比较顺畅,而且成长的也比较好,围绕三个基本要素,每家企业都通过大量的项目开发形成了自己的“语言体系”,以什么成本拿地,以什么代价借钱,以什么薪酬雇人等等,都已经形成了固定的模式,房企也形成了惯性经营路径.但时下,大环境发生突变,每家企业都明显感受到寒意,主要原因在于,房地产行业三大资源钱、地、人才三个维度的基本要素使用逻辑明显的失控,和以往的惯性认知完全不一样了.

在线出版日期：2019-01-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：13-15