中小房企转型:沉潜三四线“专而美”取胜

摘要：

业内不少人提出,现在的房地产行业,在规模效应下,中小房企越来越危险.因为中小房企抗风险能力相对比较低,而通过观察近几年来增长快速的行业“黑马”,笔者发现中小房企可以巧借沉潜三四线机会,通过“专而美”的路线,寻求自己的突破路径.
中小房企要快速下沉到三四线
中小房企沉到三四线城市需要从以下方面着手.
首先要提高自有资金周转率,就必须快周转,学会算大账.快周转是最基本的投资逻辑.房企要想慢,得有资本,比如资金成本足够低,只有5％～6％,周期够长,尽快人手一块地放几年也没有问题,按照惯常规律,地价上涨就能把成本覆盖,这个时候可以穿越周期运作.但现在很多中小房企的资金成本高达十几个百分点,是没有时间等待的,也不敢赌,否则一旦现金流出问题就可能面临出局风险.

在线出版日期：2018-11-23（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

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