房地产商业模式的“三驾马车”转变

摘要：

房企传统开发销售的商业模式,其ROE(净资产收益率)是由“三驾马车”拉动的:高周转、高毛利、高杠杆率.第一,要尽可能地高周转,假如一个项目利润10个亿,一年周转一次就赚10个亿,一年周转两次就赚20个亿.第二,要有尽可能高的毛利,即产品能够做出更高的溢价,土地成本尽可能的低,费用能够尽可能地控制,就有更高的毛利.第三,安全边际下尽可能高的杠杆率,能够从银行借到更多的资金,甚至能够空手套白狼.这是传统开发企业的商业模式,也是长期以来,驱动开发商获取高额回报的“三驾马车”.然而,时至今日,这个传统模式遇到了非常大的挑战.

在线出版日期：2018-10-29（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

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