“求同存异”话房地产创新
当前,中国经济已步入增速换挡的“新常态”,房地产业在经历了空前繁荣的“黄金时代”后,也走到了历史性的拐点,我们可以看到房地产市场在三个方面的历史性变化:一是供求关系逆转,中国人均居住面积已超过30平方米,以北上广深为代表的大城市已经正式进入存量房时代.二是经济和货币周期逆转,过去18年中国房地产高速发展的周期和中国经济高速增长的周期重叠,货币化加速导致房价快速上涨和泡沫积累,这个周期正在终结.三是人口周期的逆转,中国已经基本告别人口红利,80后和90后两个最大的“婴儿潮”引发的住房井喷需求正在终结.这三个历史性的变化必然带来房地产政策的变革.2016年底召开的中央经济工作会议对我国房地产市场健康发展作了明确表态:“房子是用来住的,而不是用来炒的”,这样一句通俗易懂的话语,却反映了我国房地产未来发展的政策导向.
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X19;F12
2017-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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