解构泰康人寿养老地产商业模式
战略驱动
养老地产行业的利润构成主要由前期的土地开发和房地产开发收入,后期的物业增值和物业租金收入以及配套的服务和管理输出收入.按产业链的延伸,养老地产行业价值链系统向下地延伸主要包含以下六个方面:房地产业、日常服务、医疗保健、老年用品、娱乐文化、旅游业,它们之间的关系如图所示.
由上述养老地产衍生出来的几个产业里看,最主要的利润点分布在房地产业,服务业和医疗保健这三个点.而更多资金看好的是建好最基础的房地产,一次性出售,收回本钱获取利润,在转移到其他新的投资增长点.对于长期持有并运营,由于其投资额大,投资回收期长,风险高,对后续的服务产业缺乏运营经验,目前国内仅有的几家养老地产模式的养老机构的经营状况大多数都是处于亏损状态,这让许多投资者望而却步.当然不排除他们以养老地产为名廉价圈地之嫌.
解构、人寿、养老机构、房地产业、医疗保健、投资增长点、服务产业、行业价值链系统、收入、利润构成、房地产开发、战略驱动、运营经验、娱乐文化、物业、土地开发、经营状况、获取利润、管理输出、投资者
F84;F2
2014-07-24（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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