轨道交通对周边房地产价格影响的类比分析

摘要：

常见的交通成本模型和特征价格模型对数据要求较高,因此,利用类比分析方法探讨预估新兴轨道交通城市新建项目对周边房地产价格的增值作用.首先分析了房地产价格的影响因素,初选7个类比指标,结合相关性分析及回归分析将人均GDP和人均消费支出作为最终类比指标.以南京市地铁项目为实例,详细介绍了类比分析法的应用步骤,将南京与北京、上海、深圳、成都几个城市进行类比,得到南京市轨道交通对周边房地产价格的增值效益值.结果表明,与其他常用方法相比,类比分析法普遍相对误差为18%以内,且对数据要求较低,操作简单,特别是对于轨道交通建设处于起步阶段的城市,这一方法可发挥最大的优越性.最后,提出类比分析法的缺陷及在应用过程中的注意事项.

关键词：交通经济、轨道交通、类比分析、房地产价格、经济发展水平

所属期刊栏目：8

分类号：U231(特种铁路)

资助基金：国家863计划"综合交通运输系统与安全技术"专题2009AA11Z220;国家自然科学基金50738004

在线出版日期：2010-08-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：17-22,12