开发商的住宅开发区位选择偏好

摘要：

开发商区位决策实际上是开发商对不同区位的收益和风险进行权衡的过程.与大多基于完全理性和企业同质视角的现有研究不同,本文从行为经济学和企业异质性假设入手,以杭州市为研究区域,基于前景理论的思想设计开发商调查问卷,探讨区位因素和开发商规模因素对开发商偏好的影响.本文试图从收益和风险大小的判断、效用曲线、参照点、最低收益要求和最高风险容忍度这几个方面入手,详细剖析开发商在区位选择中的权衡过程.根据问卷调查结果,本文依次进行开发商偏好与区位的单因素方差分析,以及开发商偏好和区位、企业规模的双因素方差分析.结果显示:区位因素对开发商偏好有显著影响,且这种影响主要源于开发商区位参照点差异;“名声效应”降低了开发商在市中心开发时的损失感;开发企业规模因素对开发商区位选择偏好无显著影响;开发商的风险容忍度是稳定的.

关键词：开发商偏好、区位选择、行为经济学、企业异质性、参照点

所属期刊栏目：41

分类号：TU984.12;F293.3(地下建筑)

资助基金：浙江省之江青年计划项目“城市增长管理的调控策略与方法”11ZJQN029YB

在线出版日期：2017-08-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共10页

页码：73-82