住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究——基于天津市的实证分析

摘要：

基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,通过住房消费需求、投资需求和租买选择的联合建模,分析住房租买选择行为中的“消费—投资”动机与群体分异特征.结果显示:(1)家庭住房投资需求远大于消费需求,两者之间的差异是影响住房租买选择的主要因素,但不能完全解释其决策行为;(2)家庭资产水平及住房自有状态层级越高,其未来住房租买意愿选择更倾向于购房;(3)房价上涨预期和厌恶型投资风险态度在一定程度上增强了家庭未来住房购买意愿.因此,从深化房地产税收制度改革,剥离非居住性附加功能、拓宽民众金融投资渠道,合理引导房地产市场预期、健全住房租赁市场治理体系,倡导“租买无差异”消费理念等方面提出政策建议.

关键词：住房消费需求、住房投资需求、租买选择、住房租赁市场

所属期刊栏目：25

分类号：F572.88(城市交通运输经济)

资助基金：国家社科基金项目“我国城市‘可支付住房’供给体系构建、实现机制与政策组合研究”17BJY056;“十三五”天津市高等学校创新团队培养计划项目“新型城镇化与城市可持续发展”TD13-5001;天津市国土房管局科技项目“进一步完善天津市住房保障体系研究”TGPC-2017-4

在线出版日期：2018-07-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：44-51