要素结构性变动与房地产市场稳定——基于重庆的典型分析

摘要：

市场要素的结构性变动对房地产市场的稳定影响日益明显.在明确房地产市场重要支撑因素的基础上,以重庆为典型样本,利用短动态面板、面板随机前沿分析及面板门槛,系统研究要素结构变动对房地产市场稳定的影响.研究发现:当期居民收入对房市稳定是显著作用,房价预期与要素结构变动也会对房市稳定产生重要影响,且存在区域异质性.在发达地区,市场预期发挥的作用更突出,欠发达地区更依赖市场要素结构变化.当预期房价增长率在0.3左右,其对房市稳定的影响最大.从单项指标看,就业人口变化对房地产市场稳定的影响最明显,后依次为住宅用地供应、住房市场存量、金融贷款.结果表明,要保持房地产市场稳定,夯实经济,提升收入,稳定预期是基础;优化要素投入结构,吸引更多就业人群是关键,而仅靠增加土地和住宅供应换取房市稳定,并非长久之策.

关键词：房地产市场稳定、要素结构、短动态面板模型、门槛模型、面板随机前沿分析

所属期刊栏目：39

分类号：F205(国民经济管理)

资助基金：国家社会科学基金;国家社会科学基金;重庆市教育委员会人文社会科学研究项目;重庆工商大学高层次人才启动项目

在线出版日期：2022-11-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：25-39