地区竞争、土地供给结构与中国城市住房价格

摘要：

为了分析地区竞争下地方政府间土地供给结构的策略互动及其对住房价格的影响,本文在归纳梳理中国土地供应法规特征的基础上,构建一个同时考虑居住用地需求和工业用地需求的两城市模型,探讨地方政府干预土地供给结构的动机及其经济后果,并基于2006-2015年城市面板数据对提出的理论假说进行检验.研究发现,在城市建设用地总量受约束的条件下,地方政府有激励以减少居住用地为代价提高工业用地供给,进行招商引资竞争;与市场起主导作用的情形相比,地方政府干预土地供给结构时,工业用地的供应量更高,居住用地的供应量则偏低,工业地价与居住用地的价格差异增大;地方政府对土地供给结构的干预,从供给和需求两方面共同推高了房价.此外,地方政府干预土地供给结构会影响到相邻地区的供地策略.研究对加快推进房地产市场长效机制改革、从供给侧解决高房价问题具有启示意义.

关键词：地区竞争、土地财政、土地供给结构、住房价格

所属期刊栏目：41

分类号：F061.5(经济学分支科学)

资助基金：国家社会科学基金青年项目“人口结构变迁对中国房地产市场的综合影响及应对措施研究”;国家自然科学基金青年项目“产业关联与空间外溢双重视角下的区域产业结构演进及机制研究”

在线出版日期：2020-06-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：116-130