公共服务资本化与房产市值:对中国是否应当开征房地产税的启示

摘要：

当下的中国应不应当开征房地产税、为什么应当开征？本文试图从捕获公共服务价值的角度,利用基础教育在房产市场上资本化的数据提供证据,促进这方面的研究并为决策提供参考.本文以北京市海淀区为样本,锁定三类小学划片,使用从房产中介网站获取的2013和2014年年中、年底总计4波共5442套房产数据,控制各种因素进行回归分析,发现市重点和区重点划片的单位房价比普通小学划片分别高出30％和5％.2014年北京市推出史上最严“免试就近入学”措施,倍差法回归分析发现:该政策实施后,区重点小学划片的房价提升了近3％.本文的结果是我国基础教育资本化的直接证据,表明宽税基的房地产税作为价值捕获工具,应当在中国开征.

关键词：公共服务资本化、房价、就近入学、房地产税

所属期刊栏目：38

分类号：F81(财政、国家财政)

资助基金：中央财经大学中国财政发展协同创新中心项目“对居民住房开征房地产税问题研究”;国家社会科学基金“小学教育投入和受益的匹配机制及房产税问题研究”14BJY166;北京市社会科学基金“基于‘经济公平’的小学教育融资机制研究:海淀区的案例”14JYB019

在线出版日期：2018-01-12（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共14页

页码：66-79