房地产市场中的政府激励机制:问题与改革

摘要：

理论分析说明,在房地产市场发展中,地方政府的利益目标与整体经济目标存在激励不相容现象,其理想的商品房投资规模总是高于中央政府的预期,而其理想的保障房投资规模总是低于中央政府的预期.因此,地方政府往往积极干预商品房市场的运行,而在保障房建设方面却缺乏激励.实证检验结果说明,地方政府重视房地产业发展带来的财政利益,是房地产业投资扩张的重要原因.要促使房地产市场健康发展,必须从调整政府激励机制入手,其措施包括营业税税目分享改革、土地出让制度改革、调整保障房中政府分级责任机制和改变增值税分享办法等.

关键词：营业税、房地产投资、标尺竞争

分类号：F812.42(财政、国家财政)

资助基金：吕冰洋感谢中国人民大学科学研究基金中央高校基本科研业务费专项资金资助项目资助10XNJ002;毛捷感谢国家自然科学基金"中国政府间转移支付的效应研究:理论、实证分析与政策含义"71003059;对外经济贸易大学校级科研课题12YBJJX02

在线出版日期：2013-09-03（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：126-137