房产税对房价的影响：来自OECD国家的证据

摘要：

本文使用1980—2009年23个OECD国家的住房市场数据，考察了住房房产税对房价的影响。研究发现：第一，房产税对房价具有显著负向作用，但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2．61％。这表明，尽管房产税能有效降低房价，但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此，房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二，预期比房产税对房价影响更大。因此，改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三，长期利率的回归系数不仅小于房产税，而且符号为正。因此，房产税政策比利率政策更有效。第四，房价主要是由收入和人口决定的，房价仍未脱离基本经济面。因此，收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最后，住房建造成本回归系数不显著。因此，房价并非主要由成本决定，降低住房建造成本并不能降低房价。

关键词：房产税、预期、房价

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金面上项目“物业税对房价的影响研究--基于市场结构、供求弹性和经济地理的分析”70873129的研究成果之一

在线出版日期：2012-07-09（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：121-129