空间竞争、房价收入比与房价

摘要：

本文通过构建一个房地产市场空间竞争模型,分别就Cournot竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置及其密度如何影响均衡开发量、房价和社会福利.本文的基本结论是:空间竞争决定了房价,而非房价收入比;市场决定的价格不一定为合理性价格;房价与市中心距离和开发商密度成反比;空间垄断是房价刚性的根本原因.因此,要将刚性房价降下来,政府一方面应将大项目拆分为小项目,促进竞争,另一方面应对空间垄断进行管制.

关键词：空间竞争、房价收入比、勒纳指数、房价

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：中国社会科学院青年科研启动基金项目<北京市房价的决定因素研究>的最终研究成果之一

在线出版日期：2007-07-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：79-86