我国房地产市场的特征与定价机制剖析

摘要：

住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征,其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析.在家庭行为方面,该模型引入CES偏好,用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响;在住房生产环节,将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数,反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响,获得住宅生产的投入和产出关系;在住房销售环节,用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为.该模型抓住了我国房地产行业的主要特点,反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响.

关键词：土地垄断、房价租金比、住房市场、生产函数

分类号：F062.1(经济学分支科学)

资助基金：国家自然科学基金项目"中国-中亚货币合作与人民币区域化和国际化研究"71263050;中国社会科学院创新工程项目"公司治理、金融与创新增长"

在线出版日期：2019-06-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：106-112