公共服务资本化对房价影响的空间计量分析 ——基于我国269个地级市的经验研究

摘要：

本文以2009—2015年我国269个地级市房价为研究对象,利用SDM模型,探讨公共服务资本化对房价的影响.研究结果表明:房价存在明显的空间集聚特征,且与公共服务供给之间存在显著的空间相关性.从全国层面看,公共服务资本化会对房价产生显著的影响,教育、医疗、交通设施与房价正相关;从区域层面看,中部地区相比较东西部地区,医疗资源投入对住房价格敏感性更高,西部地区周边城市交通及环境资源投入对房价影响比东部和中部地区更敏感.由此本文提出建议,地方政府未来应关注提供公共服务的质量而非数量,增加公共服务有效供给,降低房地产市场分化程度,促进地区间均衡发展.

关键词：公共服务、资本化、房价、空间杜宾模型

分类号：F299.23(城市与市政经济)

资助基金：教育部人文社会科学基金青年项目"我国住房财富结构性差异与不平等问题研究: 基于时间和空间维度的实证分析";东北财经大学校级青年培育项目"住房财富分化及其不平等研究: 测度、机理与对策"

在线出版日期：2020-07-13（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：69-77