中国城市住宅售租比时空分异格局及影响机制

摘要：

以2009～2017年中国336个地级以上城市为基本研究单元,利用空间趋势面和探索性空间回归技术(ESDA)对中国城市住宅售租比的空间分布进行模拟和估计,并利用地理探测器模型从城市的经济因素、人口因素、社会因素和预期因素4大方面探析售租比时空分异的影响机制.结果 表明:中国城市住宅售租比整体呈波动式上升的态势,空间分布呈现出“东高西低”、“东热西冷”的阶梯状格局,且住宅价格、住宅租金和售租比均存在明显的空间正相关性和较强的区域集聚性.收入水平和工资水平是影响售租比最大的因素,住宅预期、人口吸引力、租赁户比重、家庭规模、经济预期等也是影响售租比的重要因素,经济因素、人口因素、预期因素和社会因素的解释力依次减弱,4大因素相互联系、相互作用,形成中国售租比的时空分异格局.

关键词：售租比、住宅价格、住宅租金、时空分异、影响机制、中国

所属期刊栏目：29

分类号：F299.23(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金项目;北部湾环境演变与资源利用教育部重点实验室系统基金项目

在线出版日期：2020-07-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共10页

页码：547-556