我国公募REITs业务发展的相关问题探讨
REITs作为国际通行的资本市场金融工具,对盘活存量资产,助力不动产上市融资优势明显.我国自2004年以来,相关部门及金融机构就一直致力于REITs政策研究和业务模式探讨,但市场上发行的基本为类REITs产品.2020年证监会和发改委推行基础设施REITs试点政策以来,公募REITs才得以真正发展.推行公募REITs,可有效盘活存量资产,缓解地方政府债务压力;提高资产的资本化率,实现可持续的权益融资;帮助企业优化财务结构,降低资产负债率.近三年试点以来,监管部门不断完善政策措施,市场也在积极推进,但发行规模还不到1000亿元.在基础设施REITs发展过程中,还存在一些亟待解决的问题,如业务流程长,发行成本高;监管及税收政策还有待完善;发行门槛高,优质项目储备不足;项目运营管理水平不高,收益不稳定等.为促进公募REITs高质量发展,建议简化交易结构和审批流程,完善监管及税收法律法规体系,建立项目孵化培育机制,提升项目运营管理能力等.
公募REITs、基础设施发展
F832.33;F275;G252.6
2023-10-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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