下一步房价宏观调控的基本走势--以天津一手房市场为例

摘要：

一、市场现状：由新政引发的一波“交易狂潮”来去无踪<br>　　2013年伊始，受上年末楼市成交“翘尾”的影响，低迷了将近两年的津城楼市终于有所回暖，市场上大量隐藏的需求也在2013上半年集中释放，无论是成交量还是成交金额均稳中有升。而随着一手住宅成交量和成交价格在一二月份愈演愈烈，国家层面的新一轮宏观调控随即到来。2013年2月国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，简称“国五条”，3月1日，国务院又公布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被称作“新国五条”细则。“新国五条”的出台导致近两年市场积滞的大量需求（包括刚性需求和投资需求）在窗口期集中、大规模地释放，特别是其中对二手住宅交易按转让所得的20%严格计征个人所得税的举措，将一些准备购买二手住宅的消费者推向了一手住宅市场。由此，天津市3月份的商品住宅成交量和成交价格创下了27个月以来的新高，成交12091套，环比2月份上涨166%。

机标关键词：房价、新一轮宏观调控、基本走势、天津市、市场调控、住宅市场、成交量、成交价格、国务院常务会议、房地产、个人所得税、转让所得、政策措施、投资需求、市场现状、商品住宅、楼市、交易、二手、成交金额

分类号：F293(城市与市政经济)

在线出版日期：2013-09-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：3-5