商业银行房地产贷款风险分析
房地产面临的主要风险
房地产抵押风险主要是由抵押房地产在处分时所实现的价格所决定的.近年来房地产价格的增长较快,而股市又不景气,房地产价格中隐含的泡沫成分开始显现.
(1)房地产价格大幅波动的风险
国际上衡量房地产市场泡沫最常用的两个指标是房价收入比和租售比,房价收入比的国际标准通常为3 到6 倍,租售比的国际标准通常为1 :300 至1 :200.我国一线城市的房价收入比在2014年就超过了15 倍;而租售比远远低于国际标准,如北京东直门附近某楼盘 2014年的租售比低于1 :500,泡沫风险明显.房地产行业是国家宏观调控的重点领域之一,国家近年来也频繁出台调控政策,调控手段也发生了变化,从以经济手段为主扩大到行政手段,如限购等.在国家频繁出台调控政策的背景下,房地产市场随时可能变化,一旦房价快速下跌,房地产市场泡沫风险很可能会爆发.
2018-03-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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