房价与地价关系再讨论——因果关系与替代关系

摘要：

中国房地产市场快速发展过程中争议不断,高房价和土地财政是学界争论的焦点.本文梳理了房价与地价之间因果关系的理论分歧,结合土地使用受到严格限制约束的现实,得出在中国房价是因、地价是果的结论.地价不是高房价的原因,对高房价的解释还要从需求角度着手.房产和土地都可以作为财富储藏的手段,房价与地价之间存在替代关系.通过对土地和住宅产权保护程度的比较,本文发现人们会利用空置房产来间接占有和保护有升值潜力的土地,没有租金支持的房价是土地价值的间接代表.

关键词：因果关系、财富累积、替代关系、产权保护

分类号：F293.3(城市与市政经济)

在线出版日期：2015-03-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：60-68