学会在二手房市场“淘金”
相对新房来说,二手房具有价格较便宜、地段较成熟、周边配套设施较完善等优势，由此吸引了很多购房者特别是经济不宽裕的年轻人的目光。然而二手房市场背后也存在房源真伪、价格高低、好房哄抢、客户争夺等现象，因此，购房者若想在虚实博弈中淘金，就要掌握“必杀技巧”，并做到“眼观六路、耳听八方”。首先，在购房前规划好自己的预算。当前的“一房一价”现象，导致同一小区内也会出现不同价位的房源，比如高层与多层的区别，朝向的不同等等，这都让二手房价格有着几万甚至十几万的差距。面对成千上万的房源，购房者必须根据事先预算费用锁定购买区域，接着进一步锁定具体地段，再针对性的锁定小区，最后从小区中选择最靠谱、最合理的房屋与楼层。其次，考察好周边配套设施。要想淘到好二手房，价格绝对不是考虑的唯一因素，还要综合考虑各种配套设施，例如交通、教育、医疗、商业等。对于纯居住者而言，可以选择离地铁、车站较近，周边商业氛围完善的区域，既利于工作又方便生活。同时，这样的地段还潜藏巨大升值潜力，将来转手也极为方便。最后，算清二手房税费。目前，在二手房交易过程中需缴纳个人所得税、营业税和契税3大税种，以及印花税、登记费、手续费等部分小税费。虽然买卖双方承担税费的划分明确，但实际上大多数税目是由买方承担。当中，营业税和个人所得税是支出最大的费用。通常购房5年内的住房营业税征收差额的5.55%，个人首次出售已购公房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、拆迁安置房等征收购房全额1%，其余征收购房款全额2%。此外，5年以上且系家庭（夫妻双方）唯一生活用房则可免除。纵观市场，某些房源单价较低，但里面所含税费惊人；相反有些房子价格较高，其整体税费却异常低，购房者必须理性全盘的考虑，不能单凭房价来判断购买价值。
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F29;F83
2013-12-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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