警惕令精装修变味的“拆分合同”
随着住宅用地的愈加稀缺，开发商也更珍惜手中握有的土地，希望寸土寸金的售价能不断提升。然而今年3月北京出台“限价”标准明确要求，新开盘项目的定价不能超过区域均价，已开盘项目定价不得超过前期销售的平均价格，当月销售价格不超过上月销售平均价格，这成为获得预售许可证的重要前提条件。面对政府调控的限价令，开发商提价的想法瞬间落空，于是纷纷“曲线救国”打起精装修的主意。他们通过合同条款的拆分，暗中增加精装修合同标准，不但可以顺利领取预售许可证，而且能令房屋售价变相且“安全”的上涨。纵观市场，由于尚无政策禁止开发商进行精装修拆分，因此市场上几乎所有精装修项目都采用了合同拆分模式，个别项目的精装修款项甚至占房屋总价的3成，“毛坯捆绑精装修”的戏码愈演愈烈。开发商通过捆绑精装修提价的策略升级，一方面购房者需要承担的精装修费用水涨船高；另一方面，开发商的装修标准并没有实质的提升，精装修成了楼盘提价赤裸裸的借口。在高房价下，数十万甚至上百万的精装修费用与3成首付款“完美组合”，构筑成刚需购房者难以跨越的“万里长城”。其实，购房者不是计算不清这“拆分合同”的猫腻，无奈接受开发商捆绑销售，委实跟当下房屋供需矛盾相关。由于刚需可售房源有限，同时房价上涨的预期强烈，综合原因加剧购房者的心理恐慌与需求恐慌。拖家带口的争相排号，以及不惜代价的四处借钱买房，这份疯狂让人们对精装修的标准即使心存疑虑，也仍然会奋不顾身的“该出手时就出手”。
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TU2;TU9
2013-12-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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